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房东要卖房 租客还能继续住吗?神山司法所为你解答

www.paly.gov.cn 兰陵长安网 发布时间:2020/6/29 10:58:30 大 中 小 论坛


兰陵县神山镇的冷某在县城工作,为了方便上下班,一家人租住在县城的一个小区楼房里,最近几天房东告知冷某因为资金周转不开,打算把租给冷某的房子卖掉,要求冷某尽快搬出去,冷某听到这个消息,一下感到慌张了,因为在这住了好几年了,一方面是自己上下班方便,另一方面这里离学校很近,自己的儿子上学很方便,突然换地方,怕自己儿子不适应,影响儿子上学,所以房东突然间让搬走,冷某有些不情愿,但冷某也不知道法律上对这一块有没有什么要求,要是法律上有什么对租户有利的条件就好了。

6月份,正逢神山大集时,冷某看到司法所的工作人员正在“摆摊”普法解答法律知识,冷某来到摊位前咨询房主要卖房自己该怎么办的问题,工作人员详细询问了冷某有没有和房主签订房屋租赁合同?冷某说签了,工作人员问:“你们的租赁合同什么时候到期?”冷某说:“合同上写的是2021年7月12日到期。”说着冷某把和房主签订的合同拿了出来,工作人员看到冷某与房主签订的房屋租赁合同详细的写着房屋出租,租赁方,内容和到期日期。看到这里,工作人员心里有底了,告诉冷某,既然和房主签订了房屋租赁合同,可以继续租住在出租房里,房主要卖房时,租户享有优先购买权,如果租户不买房,房主把房子卖给别人了,租户在租赁期间也可以继续租住在出租房里,这叫“买卖不破租赁”如果房主不遵守约定,在租赁期间,因为买卖房屋不让你继续租赁,你可以到法院起诉房主。听到这里,冷某知道原来法律还有这样的规定,这回有依据和房主谈了。工作人员继续说道:“虽然法律是这样规定的,但是如果你们双方达成调解协议,也可以按照你们的协议来。”工作人员继续交代“即便你不打算有限购买房主的房子,你在与房主谈的时候也要好好谈,情绪不要激动,你有法律依据,再说说你的困难之处,好好跟房主谈谈,肯定能解决问题的。我给你留个司法所的电话,你要是有什么不懂的可以再咨询我们,也可以直接来司法所找我们。”听到这里,冷某很高兴,像工作人员道谢后离开了。

几天后,司法所接到冷某的电话,冷某说:“租房的问题解决了,我好好和房主谈了谈,也告诉了法律规定的“买卖不破租赁”的内容,又说了说我的困难,房主也很讲理,最后我和房主也达成协议了,房主卖房子,我积极配合,如果有中介带买方来看房,我积极配合,房子要是卖出去,由房主去和买方谈,让我在租赁期间继续住。”工作人员:“那太好了,这样你们家住问题解决了,房主也能卖房了。”“太感谢你们了,要不是你们给我说,我还不知道法律有这个规定来,我都快愁死了,这下好了,给我解大难了,太感谢了。”在连声道谢中,工作人员挂断了电话!

近几年来,房产炒的比较火,房屋买卖也比较多,因房屋买卖产生的纠纷层出不穷,所以在这里给大家提供一个法律小知识

《中华人民共和国民法典》租赁合同第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

   王潇潇

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